Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Этапы приобретения недвижимости

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих стадий:

 

1.Возниконовение интереса. На этом этапе Вы должны определить для себя цель предпологаемой покупки.

Это может быть сезонный отых, постоянное проживание или инвестиция. Почему важно определиться?!  Потому что не все курорты подходят для  круглогодичного проживания, также как не все жилые  города удобны для летнего отдыха. И,конечно, только избранные предложения можно назвать действительно выгодной инвестицией. Так что уже на 1й стадии поисков Ваша задача - правильно расставить приоритеты! Также Вам следует подумать, какой тип недвижимости Вам больше подходит: небольшая студия для проживания 1-2 человек,  апартамент с 1-2 спальнями или же частный дом. Подумайте, какой квадратуры будет достаточно Вам и Вашей семье.

 

 

2. Консультации с представителем Болгарии

Сообщите Ваши пожелания нам, после чего мы подготовим подборку вариантов и отправим для изучения на Вашу электронную почту. Также мы расскажем Вам о специфике тех или иных районов и  возможных формах оплаты.

 

 

3. Ознакомительная поездка в Болгарию для выбора объекта

Вы ознакомились с предложениями, убедились, что есть подходящие варианты. И следующий этап - организовать ознакомительную поездку, чтобы на месте осмотреть предложения и выбрать наилучшее. В ходе поездки Вы осмотрите различные города и курорты,  сравните различные варианты и сделаете правильный выбор.  Мы поможем Вам с получением визы, покупкой билетов, бронированием отеля, встречей в аэропорту и размещением. Об условиях ознакомительной поездки Вы можете почитать ТУТ

 

 

4. Процесс бронирования.

После того как Вы определились с конкретным аппртаментом, его необходимо забронировать. Обыкновенно для снятия аппртамента с продажи достаточно задатка в рамере 2 000 €. Срок действий бронирования составляет от 21 до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет продавца, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную таксу в нашем главном офисе.

 

 

5. Согласование и подписание предварительного договора.

Как только Вы оплатили резервационный сбор, начинается составляние предварительного договора нашими юристами. Договор заключается между двумя сторонами - продавцом и покупателем, на болгарском и русском языках. Договор содержит основную информацию о сделке:  данные сторон, описание объекта недвижимости, цена и форма оплаты, обязанности сторон, неустойки для обеих сторон. При покупке квартиры в строящемся здании, данным предварительным договором фиксируются отношения между застройщиком и  покупателем до момента завершения объекта и полной выплаты стоимости недвижимости (после чего наступает завершающий этап - оформление в собственность).

 

 

6.Передача права собственности.

 

Когда объект  будет завершен (что подтвербдается наличием актов 15 и 16) и клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата ноториального оформления квартиры в собственность. Нотариат производится у нотаруса, в округе действия которого находится данная недвижимость. На ноториальном акте (основной правоустанавливающий документ о собственности в Болгарии) ставят  свои подписи продавец, покупатель, нотариус и лицензированный переводчик. Далее нотариальный акт регистрируется с суде, а также  вносятся изменения в государсвенный реестр недвижимого имущества, налоговую и кадастровую службу.  На всю процедуру оформления в собственность  необходимо отделить  сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов , пошлин и такс за регистрацию сделки.

 

 

Нас также  часто спрашивают:

 

Что нужно иностраннoмугражданину для покупки недвижимости в Болгарии?

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт. В случае покупки недвижимости на юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы на фирму.

 

Нужно ли присутствовать личнона оформлении или можно это сделать не приезжая?

Нанотариальное оформление покупатель может приехать лично, если располагает свободным временем и средствами для повторной поездки. Другой вариант – провести оформление сделки без личного присутствия покупателя по доверенности на нашего юриста. Доверенность должна быть нотариально заверена. Ее можно оформить во время Вашей  ознакомительной поездки в Болгарии, или же ее можно оформить у нотариуса в Вашей стране (далее такая доверенность отправляется нам и для нее делается лицензированный перевод  на блгарский язык). Имея на руках доверенность от покупателя, наш юрист представляет его при нотариусе, ставит подписи на нотариальном акте, осущетствляет последующие регистрации сделки. И по окончанию всей процедуры Вам будут отправлены оригиналы документов о собственности курьерской службой.

 

Если у Вас есть вопросы - напишите нам и получите ответ от специалиста из Болгарии!

Подобные статьи
13/06/2012 Виды квартир в Болгарии
Виды апартаментов в Болгарии (в зависимости от площади):       Студия:  квартира площадью от 20 до 40 кв.м с кухонным уголком  вместо самостоятельной кухни. Кухонный уголок  – это оборудованная ниша площадью 3-6 кв.м. Таким образом, студия представляет со...
13/06/2012 Специфика площадеобразования в Болгарии
    В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: под...
13/06/2012 Отделка апартаментов
    Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по „БДС” и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных куро...
13/06/2012 Нормаративные документы
    Если речь идет о зданиях,  строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой  проект должен иметь: 1. Собственность  на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано, что владельцем участка является инвестор про...
10/07/2012 Недвижимость
...