Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Часто задаваемые вопросы

 

1.       Какой документ подтверждает, что апартамент не в ипотеке?

 

Документ об отсутствии тяжестей. Такой документ выдает Служба по вписываниям.

То, что на квартире нет тяжестей, могут проверить и наши юристы через имущественный реестр.   Эта справка будет актуальна на момент сделки.

 

 

2.       Сколько стоит оформление сделки?

 

Оформление сделки стоит около 4-5 % от цены вписанной в нотариальный акт. Подробнее смотрите вразделе : «.........................»

 

3.       Какой процент  нужно платить агенству за услуги  по подбору недвижимости и оформлению сделки?

 

В Болгарии этот вопрос каждое агенство решает для себя самостоятельно.  В последнее время повсеместная практика состоит в следующем, на объекты курортного строительства не берется комиссионная с покупателя. Но на городскую недвижимость, как правило берется, сумма зависит от типа покупаемой недвижимости и находится в районе 3-5 %.

 

4.       Общие и идеальные части, как считаются, что входит, а что нет?

 

Есть несколько определений.

 

·         Застроенная площадь – туда входит вся квадратура квартиры с кухней, терасой и внутренними и внешними стенами (на 50% ширины)

·         Общие части дома – это части дома,  используемые всеми жильцами: лифты, лестницы, подъезды. Каждому жильцу полагаются и общие части, размер которых завит пропорционально квадратурам апартаментов.

·         Идеальные  части - это процент общих частей здания, принадлежащих жильцу вместе с квартирой.

·         Общая площадь квартиры – складывается из застроенной площади  +и идеальных частей.

Подробнее о специфике площадеобразования в Болгарии читайте здесь :  ”…………….”

 

5.       БУЛСТАТ –  что это, зачем он нужен?

 

Регистр Булстат это подразделение агенства по вписываниям. Каждая недвижимость купленная иностранцами должна быть обязательно зарегистрированна по БУЛСТАТ в течении 7 дней после нотариата. На базе его потом платятся налоги за недвижимость. БУЛСТАТ оформляется единожды на физическое лицо не зависимо от количества приобретенной недвижимости.

 

Карта БУЛСТАТ содержит Идентификационный Код он также отражает номер регистрации юридических лиц (Представительств). Сама карта получается уже примерно через 1 мес после подачи документов.

 

6.       Какие налоги платятся, когда, куда кому, как вычисляется их сумма?

 

В процессе эксплуатации  недвижимости  новому собственнику предстоит ежегоднaя оплата налогов:

 

1.       Годовой налог на недвижимость      -  0, 15% от налоговой оценки  имущества

2.       Налог на вывоз бытовых отходов    -   0,20  % от налоговой оценки имущества

 

Оплата налогов производится или через интернет или в налоговой службе. Подробнее и затратах после покупки недвижимости читайте здесь: ”………………”

 

 

7.       Что такое Акт 14, 15, 16?

 

Акт  14:   протокол, составленный участниками стройки (строителем, надсмотрщиком, прорабом, техническим руководителем и инвеститором, констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на здание или на самостоятельные части здания, а также право собственности может быть переведено еще и до акта 14.


Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания. Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.


Акт   16:  акт о вводе объекта в эксплуатацию. Этот документ называют также «разрешение на пользование» и представляет собой разрешение на пользование помещениями непосредственно для заселения и проживания.

 

8.       Что такое : построен по БДС?

 

БДС(Болгарский государственный стандарт). Квартиры по БДС продаются без сантехники, пол на стяжке, стены – заштукатурены, двери – установлены, смонтирована система электроснабжения, выведены трубы под воду и канализацию.

 

В последнее время все чаще продаются квартиры с отделкой ”под ключ”.  Это квартиры с чистовым ремонтом, с оборудованной ванной комнатой.Возможна установка одного или более кондиционеров. Степень завершенности апартамента подробно описываетеся в предварительном договоре.

 

 

Если на нашем сайте Вы не нашли ответы на свои вопросы - напишите, и мы свяжемся с Вами!