Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Специфика площадеобразования в Болгарии

 

 

В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фое, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется – идеални части от общите части (A2). Сложив вместе A1+A2=S мы получим общую площадь квартиры (S), от которой и считается стоимость.

 

Обращаем Ваше внимание:  данный принцип расчета площадей касается абсолютно всех квартир в Болгарии!

 

К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они больше 3-х кв.метров), маленькие спальни (8кв.м-12кв.м) и отсутствие отдельной кухни. Например, имеем 2х-комнатную квартиру: меньшая комната – спальня, в большей комнате часть помещения, отделенная барной стойкой или обеденным столом, и считается кухней. Если это студия, то в одном помещении размещаются кухня, гостиная и спальня.

 

Рассмотрим на примере:

 

Для продажи предлагается апартамент с 1 спальней общей площадью - 54,34 кв.м. и чистой площадью : 47, 4 кв.м. Напоминаем, что чистая площадь включает в себя не только квадратуры помещений, но и террасу, а также половину толщины стен. Таким образом, чтобы лучше сориентировать, покупателю нужно оценить достаточны ли ему квадратуры помещений: 

Санузел: 3,24 кв.м.

Прихожая: 2,7  кв.м.

Гостиная + кухня: 20, 83 кв.м.

Спальня: 11 кв.м.

Терраса: 4,02 кв.м.

 

Подобные статьи
13/06/2012 Этапы приобретения недвижимости
Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих стадий:   1.Возниконовение интереса. На этом этапе Вы должны определить для себя цель предпологаемой покупки. Это может быть сезонный отых, постоянное проживание или инвестиция. Почему важно определиться?!  Потому что не все курорты подход...
13/06/2012 Виды квартир в Болгарии
Виды апартаментов в Болгарии (в зависимости от площади):       Студия:  квартира площадью от 20 до 40 кв.м с кухонным уголком  вместо самостоятельной кухни. Кухонный уголок  – это оборудованная ниша площадью 3-6 кв.м. Таким образом, студия представляет со...
13/06/2012 Отделка апартаментов
    Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по „БДС” и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных куро...
13/06/2012 Нормаративные документы
    Если речь идет о зданиях,  строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой  проект должен иметь: 1. Собственность  на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано, что владельцем участка является инвестор про...
10/07/2012 Недвижимость
...