Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Нормаративные документы

 

 

Если речь идет о зданиях,  строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой  проект должен иметь:

1. Собственность  на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано, что владельцем участка является инвестор проекта)

2. Разрешение на строительство (оно выдается „Общиной” или по-русски „муниципалитетом”, подписывается главным архитектором района, где планируется строительство).

 

Акты 14, 15 и 16  – это документы, характеризующие дальнейшие этапы строительства здания и степень его завершенности.  Акты выдаются с той целью, чтобы   контролировать  ход  строительства  и  установить, соответствует ли  оно  нормам и стандартам. Назначение и порядок получения зданием данных документов регламентируется „Постановлением номер 3 о составлении актов и протоколов в строительстве” (на болгарском -  Наредба № 3 от  31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството)

 

 

 

 

 

 

 

Акт 14

Это документ о приемке конструкции здания. Он выдается при завершении этапа  „грубого строительства”. Акт 14 составляется между застройщиком, подрядчиком, проектировщиком, техническим руководителем и  надзорным органом.  Акт 14 констатирует  соответствие конструкции заявленному проекту. После получения акта 14, строители продолжают работать по проекту, предстоят работы по наружной и внутренней отделке, подведению коммуникаций, благоустройству территории и т.д. Когда все эти стадии закончены, постройка получает следующий документ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Акт 15

Это акт, устанавливающий годность постройки для последующей приемки. Это документ, который подтверждает, что строительство здания окончено и соответствует заявленному проекту и нормативам.  Данным актом осуществляется передача построенного объекта и строительной документации от подрядчика (исполнителя работ)  застройщику (заказчику строительства, инвестору).

В акте 15 подробно описываются результатыосмотра готового объекта, места строительства и окружающего пространства. В результатах осмотра описываются невыполненные, незаконченные или неправильно   выполненные работы, которые должны быть исправлены перед подачей на акт 16 и  срок устранения недостатков, если таковые выявлены.

Акт образец 15, является основанием для дальнейшего получения акта 16 об установлении пригодности объекта строительства для использования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Акт 16 

Акт 16   - это протокол, устанавливающий годность  постройки для пользования – эксплуатации и  проживания в нем. Акт 16 выдается  специальной комиссией, которая назначается Национальной Дирекцией по Строительному контролю. А весь процесс приемки регламентируется Постановлением 2 о введении в эксплуатацию построенных объектов в РБ и о минимальных гарантийных сроках на строительные работы.

Акт 16  является основанием для выдачи разрешения на пользование зданием.Для получения акта 16 застройщик обязан заключить договора о присоединении объекта к сетям технической инфраструктуры.

 В акте 16 отражается, что строительство было выполнено согласно одобренным проектам, разрешению на строительство, соблюдена строительная линия перед началом работ, здание соответствует разрешенным параметрам застройки в регионе. Акт 16 констатирует, что построенный объектнанесен на кадастровую карту региона. И с момента получения зданием  акта 16 начинают  действовать  гарантийные сроки на строительство и выполненные работы.

 

Подобные статьи
13/06/2012 Этапы приобретения недвижимости
Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих стадий:   1.Возниконовение интереса. На этом этапе Вы должны определить для себя цель предпологаемой покупки. Это может быть сезонный отых, постоянное проживание или инвестиция. Почему важно определиться?!  Потому что не все курорты подход...
13/06/2012 Виды квартир в Болгарии
Виды апартаментов в Болгарии (в зависимости от площади):       Студия:  квартира площадью от 20 до 40 кв.м с кухонным уголком  вместо самостоятельной кухни. Кухонный уголок  – это оборудованная ниша площадью 3-6 кв.м. Таким образом, студия представляет со...
13/06/2012 Специфика площадеобразования в Болгарии
    В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: под...
13/06/2012 Отделка апартаментов
    Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по „БДС” и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных куро...
10/07/2012 Недвижимость
...