Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Выбираете между домом и квартирой?

 

 

Часто, находясь в начале поисков, наши клиенты не могут определиться, какой тип жилья  им нужен и где они будут чувствовать себя комфортнее. Разнообразных предложений на рынке недвижимости достаточно, есть и комфортабельные квартиры в жилых домах и закрытых комплексах. Есть частные дома и виллы. Еще один  вариант – коттеджи в организованных поселках или таун-хаусы. И если Вы еще не решили, что же больше подходит  именно Вам – вот несколько наших советов, возможно, они помогут принять верное решение.

 

Если основной критерий поиска   - цена:

Стоимость апартаментов в Болгарии в новопостроенном комплексе  в пешей доступности от моря  может составлять от 20 000 евро (за студии и выше, в зависимости от  квадратуры, расположения, инфраструктуры объекта).  С другой стороны новопостроенный частный дом или коттедж  может стоить от 70 000 евро и выше (постольку поскольку здесь речь идет о больших квадратурах и наличии  земельного участка).

Выбирая между домом и квартирой, Вам следует  учесть один очень важный момент - расположение. Жилые дома и курортные комплексы строятся, как правило, в пешей доступности от пляжей (от 50 до 800 м). Таким образом, дорога к морю будет недолгой, удобной и подойдет как семьям с детьми, так и людям в возрасте. Частные дома не строятся в курортных зонах, а, как правило, удалены от них как минимум на 1,5 – 2 км. И добираться до моря нужно будет или на общественном транспорте (если он предусмотрен в данном районе), или на  личном автомобиле.  Если говорим о недорогих домах в Болгарии (старый фонд в ценовом диапазоне от 30  000 евро), то они расположены еще дальше, в 20-30 и более км от морского берега (а кроме того, состояние этих объектов скорее принесет Вам болше сложностей, чем удовольствия их эксплуатации).

 

 

Преимущества квартир.

1.      Цены на квартиры, безусловно, ниже, чем на дома и коттеджи. Например, студии можномподобрать уже начиная с 20 000 евро, а апартаменты с 1 спальней – от 30 000 евро. 

2.      Возможна покупка апартаментов у надежных застройщиков  на этапе строительства при небольшом первом взносе и рассроченной форме оплаты оставшейся суммы.

3.      Покупка апартаментов в курортном комплексе удобна тем, что сам объект предлагает  ряд удобств для собственников – например, бассейн,  оздоровительный центр,  рецепция, фитнес-зал, ресторан, магазин,  детская комната и т.д. Практически все комплексы (в том числе и объекты городской недвижимости) предлагают собственникам паркинг и круглосутоюную охрану объекта.

4.      Квартиры  в жилых городах и апартаменты на курортах лучше сдаются в аренду и более ликвидны с точки зрения последующей перепродажи.

5.      Содержание квартиры (коммунальные платежи, охрана) проще и дешевле.

6.      Покупка квартиры возможна на физическое лицо, при чем от будущего собственника нужен только загранпаспорт.

 

Преимущества коттеджей.

Чаще всего дома и виллы покупают  для постоянного проживания. Частный дом дает Вам:

1.      Полную изолированность от соседей.

2.      Возможность изпользования земельного участка по своему усмотрению (разбить сад, установить бассейн, построить гараж, засеять лужайку и т.д.)

3.      Как правило, дома строят большой  квадратуры и они подходят для семейного проживания.

4.      Если говорим об организованных коттеджных поселках, то часто  они предлагают дополнительные удобства для собственников (так же как и курортне комплексы – бассейн, озеленение, спортивные и детские плояадки, магзин, спа-центр, организованный транспорт до пляжа и т.д.), а также охрану и поддержку территории. Кроме того, коттеджные поселки и таун-хаусы обычно отличает уникальный   облик  в архитектуре и оформлении терротории.

 

Что Вам важно знать:

Покупка частного дома  происходит различно от приобретения апартаментов.  Для  покупки дома с землей Вам будет необходимо открыть фирму.  Законы Болгарии (и прежде всего Конституция) запрещают иностранным гражданам  покупать землю на физическое лицо, позволяют только на юридическое.  Соответственно, Вам нужно будет открыть фирму в Болгарии (ЕООД, аналог российского ООО,  с открытием которого Вам помогут наши юристы).  И на имя данной фирмы будет нотариально оформлен земельный участок . Сам дом же может быть оформлен на физическое лицо. То есть купив дом с участком, после нотариального оформления у Вас на руках будет 2 нотариальных акта – один на участок, другой – на постройку.

 Что же касается коттеджных поселков и таун-хаусов, то здесь возможно оформление  прилежащих участков двумя способами по договоренности с продавцом.   Первый – с открытием фирмы, как описано выше. А второй способ – земельный участок записывается  в нотариальный акт  самого дома как „идеальные части”, а с продавцом заключается дополнительный договор о предоставлении участка в бессрочное пользование.

 

 

Выбирая нужный Вам тип недвижимости, мы советуем Вам задать себе несколько вопросов:

•             Для чего Вы планируете покупать недвижимость в Болгарии: для отдыха несколько раз в году, для постоянного проживания в стране или для получения дополнительного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду?

•             Каким Вы и члены Вашей семьи видите свой будущий дом в Болгарии? Какова численность Вашей семьи (от этого зависит количество комнат и площадь)?

•             Какую сумму Вы готовы вложить в покупку недвижимости в Болгарии?

 

 

Если Вам нужна  помощь или совет – напишите свои вопросы  нам  и вместе мы постараемся выбрать лучшее решение!

Подобные статьи
13/06/2012 Мебелировка квартир
    Наши компания сотрудничает с ведущими мебельными компаниями.  Мы можем предложить нашим клиентам пакеты дизайнерской мебелировки – от „економ класса“ до класса „люкс“. Приобретение пакета мебели удобно по нескольким причинам. Во-первых, цена комплекта мебели в...
18/06/2012 Переезд на пенсию в Болгарию
  Получение вида на жительство пенсионерами  (ст. 24 Закона обиностранцах в Болгарии, пункт 10)     Многие наши клиенты выбирают Болгарию как страну, комфортную для проживания на пенсии. В чем причины?! Законодательство Болгарии позволяет пенсионерам-иностранцам законно прожи...
17/06/2012 Уровень цен в Болгарии
  Помимо всех красот и достопримечательнойстей, Болгария имеет и еще одно существенное преимущество, которое привлекает сюда и туристов, и желающих переехать. Здесь цены на продукты и услугии в разы  ниже чем в других странах Европы и крупных городах России! Поэтому планирую отдых или переезд в Болгари...
15/06/2012 Полезно
...